A - Vendre Immeuble de rapport à Luxembourg-Bonnevoie

Felice Capraro Immobilière vous propose cet immeuble de rapport entièrement rénové, situé à Luxembourg-Bonnevoie, à seulement 10 minutes de la gare, entre les quartiers de Bonnevoie et Hamm. Il se compose de trois logements distincts :

Duplex (Rez-de-chaussée et 1er étage) - 160 m² habitables (200 m² brut)

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec spots intégrés (5 m²)
- 1ère chambre (16 m²)
- Garage avec porte électrique
- Salle de bains (5,41 m²)
- Spacieux séjour avec poêle à bois (66 m²)
- Cuisine haut de gamme équipée (trois fours, machine à café intégrée), avec accès à une terrasse de 16 m²

1er étage :
- Hall de nuit (5,07 m²)
- 2ème chambre (15 m²) avec salle de douche, toilettes (7 m²) et accès à une grande terrasse de 41 m² menant au jardin et à un chalet aménagé
- 3ème chambre (16 m²)
- 4ème chambre (15 m²) avec salle d'eau privative

Sous-sol :
- Buanderie commune (8.63m2)
- Local technique (5.50m2)
- Local poubelles (5m2)
- Cave (15 m²)

Appartement 2 chambres (80 m² - 2ème étage)
- Hall d'entrée (5.05m2💪)
- Deux grandes chambres avec dressing (18m2) chacune
- Séjour/cuisine équipée avec îlot central (28m2)
- Salle de douche avec toilettes (5m2)

Appartement 1 chambre (50 m² - 3ème étage)
- Séjour avec cuisine ouverte (32m2)
- Grande chambre avec dressing encastré (12.84m2)
- Salle de douche avec toilettes (7.95m2)

Sous-sol pour les trois logements :
- Buanderie commune
- Local technique
- Local poubelles
- Caves individuelles

Caractéristiques de l'immeuble :
- Surface nette : 310 m² (hors terrasses)
- Surface brute : 410 m²
- Chauffage au gaz
- Certificat de performance énergétique (CPE) en cours (classe B ou C attendue)
- Cadastre vertical
- Compteurs séparés
- Façade isolante
- Nouvelle toiture
- Trois caves
- Buanderie commune

Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement, offrant des logements modernes et idéalement situés.

Pour plus d'informations, contactez :
Felice Capraro - felice.capraro@fcimmo.lu ou +352 621 251 398.