A - Vendre Maison Unifamiliale 4CH à Halanzy

Felice Capraro Immobilière (FCIMMO) vous propose cette charmante maison de 4 chambres, située sur un terrain de 10 ares à Halanzy, dans un quartier calme offrant un accès direct à la gare depuis la propriété. Dotée d’une piscine et d’espaces extérieurs soignés, elle vous séduira par sa tranquillité et son confort.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée avec dressing sur mesure, un bureau, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste séjour de 78 m² comprenant salle à manger et salon, agrémenté d’un poêle à pellets et de nombreux rangements sur mesure. Le séjour donne accès à une terrasse couverte de 12 m² avec spots intégrés, ainsi qu’à une piscine orientée plein sud (9 m x 4 m). Un abri de jardin en béton, un garage intérieur de 29 m², une réserve et un grand garage extérieur de 40 m² complètent ce niveau.
À l’étage, un palier de nuit de 14 m² dessert un WC séparé, une première chambre avec parquet, un espace détente en mezzanine, une deuxième chambre de 11 m² au sol, une troisième chambre de 16 m² avec accès à une loggia de 12 m², ainsi qu’une quatrième chambre de 21 m². Vous y trouverez également une nouvelle salle de douche équipée de deux lavabos et d’une douche italienne (finitions en cours).
Sur le plan technique, la maison dispose d’un double vitrage, d’une annexe récente construite en 2022, de la climatisation réversible dans l’ensemble du bâtiment, de volets électriques et d’un rapport électrique conforme. Le PEB est classé B, avec une consommation totale théorique de 24 318 kWh/an et une consommation spécifique de 99 kWh/m².an. L’habitation est équipée de 20 panneaux photovoltaïques avec batteries de stockage Viessmann, d’un adoucisseur d’eau, d’une chaudière à condensation au mazout Weishaupt, d’un poêle à pellets Stûv, d’un système de ventilation (VMC) dans les chambres, la salle de bain et le WC, ainsi que d’une tondeuse automatique. La maison bénéficie également de nouveaux châssis, d’une nouvelle façade, d’une piscine, ainsi que d’un système d’alarme et de caméras de surveillance.
Construite en 1992 et entièrement rénovée en 2022, elle a également été agrémentée d’une nouvelle annexe, offrant un confort moderne dans un environnement calme et privilégié.
Pour toute demande, veuillez contacter Felice Capraro au +352 621 251 398 ou par e-mail : Felice.Capraro@fcimmo.lu.