FCIMMO, représentée par Manuel Capraro, vous propose en exclusivité une maison contemporaine aux belles prestations, bénéficiant d’une excellente isolation thermique et phonique (murs isolés, triple vitrage). Située à Longlaville, dans un environnement calme et agréable, elle repose sur un terrain plat, clôturé et verdoyant de 416 m².
La maison est composée de deux appartements indépendants, pouvant être réunis pour former une seule habitation.
L’ensemble développe 11 pièces, pour une surface exploitable totale de 233 m².
Appartement principal – 116 m² habitables
### Rez-de-chaussée
- Cuisine ouverte sur séjour et salon, pour un total de 42,5 m², avec accès direct à une terrasse de 21 m²
- WC indépendant
Premier étage
- Suite parentale avec salle d’eau
- Deux chambres communicantes donnant sur une grande terrasse
- Une quatrième chambre spacieuse
- Grande salle de bains
- WC indépendant
Annexes
- Garage de 40 m² pouvant accueillir 3 véhicules
- Trois caves, dont une chaufferie, offrant de nombreux rangements
- Chauffage gaz individuel
Valeur locative estimée : 1 350 € / mois
Appartement indépendant – 68 m² habitables (construction 2019)
Rez-de-chaussée
- Entrée indépendante
- Pièce de rangement
Étage
- Grande pièce de vie lumineuse de 39 m², ouvrant sur une terrasse de 8,4 m²
- Deux chambres spacieuses
- Salle d’eau de 7,8 m² avec douche à l’italienne
- Chauffage électrique
Valeur locative estimée : 850 € / mois
Terrain
Terrain plat de 416 m², agréable et facile d’entretien, permettant de profiter pleinement des terrasses et des extérieurs.
Possibilité de construire deux garages supplémentaires ou d’installer une piscine.
Localisation : Longlaville
Commune frontalière dynamique, située à seulement 1 km des frontières du Luxembourg et de la Belgique.
Longlaville bénéficie d’une position stratégique pour les travailleurs transfrontaliers.
Entre héritage industriel et espaces verts comme le parc du Prieuré, la ville offre un cadre de vie pratique et authentique.
Diagnostics
- Date du diagnostic énergétique : 09/12/2025
- Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 80 kWh/m²/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 010 € et 1 380 € (années 2021 à 2023, abonnements compris)
Contact
Pour toute information ou pour organiser une visite :
Manuel Capraro – FCIMMO
Visite virtuelle disponible sur notre site internet.
(Avant toute visite, notre service de financement vérifiera la solvabilité des acquéreurs
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549 000 €
180.6 m²
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40.2 m²
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