Opportunité d'Investissement : Immeuble de Rapport à Niederkorn

L’agence Felice Capraro Immobilière et Fabian Cristina ont le plaisir de vous proposer à vendre cette immeuble Situé au cœur de Niederkorn, cet immeuble de 5 niveaux offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs. Ce bien "À RÉNOVER" permet une configuration polyvalente mêlant espace commercial et unités résidentielles.

Description du Bien :

Sous-sol (52,40 m²) : 3 caves spacieuses, chaufferie et WC.
Rez-de-chaussée (51,16 m²) : Surface commerciale (ancien café) avec cuisine. Idéal pour un commerce de proximité ou une transformation.
1er étage (49,69 m²) : Appartement comprenant 2 chambres, un séjour et une salle de bains.
2ème étage (83,37 m²) : Grand appartement avec 3 chambres, cuisine et salle de bains. (Actuellement loué).
Combles / Grenier (+/- 80 m²) : Vaste espace aménageable offrant un potentiel pour un duplex ou des chambres supplémentaires (sous réserve d'autorisation).
Points Forts & Technique :

Chauffage : Chaudière à gaz installée en 2017, conforme et régulièrement entretenue.
Potentiel : Fort rendement locatif après rénovation ou projet de revente.
Emplacement : Proche des commodités et des transports.
Tableau Récapitulatif :

Niveau
Description
Surface (m²)
Sous-sol
3 Caves, Chaufferie, WC
52,40 m²
RDC
Commerce / Café
51,16 m²
1er étage
Appartement 2 chambres
49,69 m²
2ème étage
Appartement 3 chambres (loué)
83,37 m²
Grenier
Espace aménageable
+/- 80 m²
Total
~ 316 m²

Note aux investisseurs : Un prix de 690.000 € pour une telle surface au Luxembourg représente une opportunité rare sur le marché actuel.

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite :
Fabian Cristina – FCIMMO
+352 661 866 266
fabian.cristina@fcimmo.lu