À VENDRE – Immeuble de rapport composé de 10 chambres à Esch-sur-Alzette

L’agence Felice Capraro Immobilière vous propose à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé à Esch-sur-Alzette.

Situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des grands axes, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique garantissant une forte demande locative.
Le revenu locatif annuel brut estimé s’élève à 162 000 €.
L’immeuble développe une surface totale de ± 449,76 m², dont ± 342,73 m² habitables, sur un terrain de 5 ares 30 centiares.

Composition du bien :
Sous-sol :
Plusieurs caves
Chaufferie
Local technique
Local poubelles
Hall et espaces de stockage

Rez-de-chaussée :
Commerce 1 de ± 35,26 m²
Commerce 2 de ± 69,54 m²
Halls et sanitaires
Surfaces commerciales bénéficiant d’une excellente visibilité grâce aux vitrines en façade sur rue passante

1er étage – 4 chambres :
Hall
4 chambres meublées avec 4 salles de douche
Cuisine commune équipée

2ème étage – 4 chambres :
4 chambres meublées avec 4 salles de douche privatives
Buanderie
Débarras
Hall et palier

3ème étage – 2 chambres :
2 chambres meublées avec 2 salles de douche privatives
Hall et palier

Les atouts du bien :
✔ Emplacement recherché au centre d’Esch-sur-Alzette
✔ Immeuble de rapport avec revenus locatifs stables
✔ Rentabilité attractive
✔ Forte demande locative
✔ 2 surfaces commerciales avec excellente visibilité
✔ Nombreuses caves et espaces annexes

Informations complémentaires :
Année de construction : 1917
CPE : G / I
Surface de référence énergétique : 338,6 m²

Informations & visites :
Felice Capraro
+352 621 251 398
felice.capraro@fcimmo.lu