À VENDRE – MAISON 3 CHAMBRES – LONGEAU

FC IMMO et Laura Vessia vous présentent cette agréable maison unifamiliale, rénovée en 2021 et idéalement située à Longeau, dans la commune de Messancy, dans un environnement calme et recherché, à proximité des axes menant vers le Luxembourg.

Implantée sur un terrain de 16 ares 20 centiares exposé plein sud, cette propriété séduit par ses beaux volumes, ses espaces extérieurs et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

COMPOSITION

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée, d'un vaste séjour, d'un salon ainsi que d'un accès direct à la terrasse et au jardin exposés plein sud.

À l'étage, l'espace nuit comprend une belle chambre parentale avec dressing, une salle de bains, deux grandes chambres supplémentaires d'environ 18 m² chacune ainsi qu'un WC séparé.

Le sous-sol constitue un véritable potentiel supplémentaire. Il comprend actuellement deux buanderies, une pièce à aménager selon vos besoins, une salle d'eau ainsi qu'une salle technique équipée d'une chaudière installée en 2021.

Anciennement occupé comme espace habitable, le sous-sol pourrait faire l'objet d'un nouvel aménagement en fonction du projet de l'acquéreur.
Une entrée indépendante sur le côté de la maison offre également différentes possibilités d'utilisation.

GRAND GARAGE DE ±92 M²

La propriété bénéficie également d'un vaste garage d'environ 92 m², offrant un espace particulièrement intéressant pour plusieurs véhicules, du stockage, un atelier ou un autre projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

RÉNOVATIONS

D'importants travaux ont été réalisés en 2021, notamment la rénovation et l'isolation de la toiture ainsi que le remplacement de la chaudière. Le certificat PEB mentionne notamment une isolation de toiture en polyuréthane de 10 cm et confirme une chaudière datant de 2021.
Possibilité d'installer un poêle à bois, devis sur demande.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

PEB : C

Consommation spécifique : 217 kWh/m².an

Consommation théorique annuelle : 63.314 kWh/an

Surface de plancher chauffée : 292 m²

Ces données correspondent au certificat PEB transmis.

Électricité : installation non conforme au niveau du sous-sol. Un budget indicatif d'environ 7.000 € est à prévoir pour les travaux de remise en conformité/réhabilitation concernés.

Une propriété offrant de beaux volumes, un grand terrain plein sud, un garage exceptionnel et un réel potentiel d'aménagement, à découvrir sans tarder.

Informations et visites :

📞 Laura Vessia : +352 661 78 73 34

FC IMMO – Felice Capraro Immobilière

IPI : 515973