À vendre à Amnéville – Villa contemporaine prestations haut de gamme

FC IMMO – Felice Capraro Immobilière vous présente en exclusivité cette villa contemporaine construite en 2012, située dans un environnement résidentiel calme et recherché à Amnéville.

La propriété développe 195 m² habitables et environ 260 m² de surface totale. Son architecture, sa luminosité et la qualité de ses aménagements offrent un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité de Metz et des axes menant vers le Luxembourg.

UN ESPACE DE VIE OUVERT SUR LES EXTÉRIEURS

Le rez-de-chaussée accueille une remarquable pièce de vie de plus de 80 m² réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine contemporaine ouverte. Les grandes baies vitrées créent une continuité naturelle avec les terrasses, le jardin et la piscine.
Ce niveau comprend également :
Un bureau indépendant de 13,20 m² pouvant servir de quatrième chambre ;
Une salle de douche avec toilettes ;
Une buanderie de 14,10 m² ;
Une pièce de service de 8,30 m² ;
Un local technique ;
Un garage d’environ 50,70 m² ;
Un sauna infrarouge avec grande douche ;
Une salle de sport équipée.
L’étage se compose de trois chambres de 12,60 m², 15,40 m² et 16,40 m², d’une salle de bains avec toilettes de 9,40 m² et d’une seconde salle de bains de 5,10 m².
UN VÉRITABLE ESPACE DE DÉTENTE
Le jardin entièrement clôturé accueille une piscine de 8 × 4 mètres avec abri motorisé mi-haut, nage à contre-courant, douche solaire et système de filtration avec contrôle automatique du pH.
Deux grandes terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs. La première est équipée de deux pergolas bioclimatiques de 4 × 3,50 mètres avec lames orientables, fermetures indépendantes et chauffage. La seconde dispose d’un store banne double pente motorisé de 5 mètres.
Un pool house d’environ 32 m², une cuisine extérieure entièrement équipée avec bar, un abri pour vélos et cinq à six emplacements de stationnement complètent l’ensemble.

ÉQUIPEMENTS

Domotique KNX pour la gestion des éclairages et des volets ;
Chauffage électrique au sol sur les deux niveaux ;
Climatisation réversible dans toutes les pièces ;
Puits canadien et VMC double flux IDEO S&P ;
Triple vitrage, stores électriques et moustiquaires ;
Alarme SOMFY et trois caméras de vidéosurveillance ;
Portail électrique, vidéophone, interphone et porte blindée ;
Adoucisseur d’eau et ballon d’eau chaude de 300 litres ;


Éclairage extérieur et système d’arrosage ;
Réservoir enterré de récupération des eaux de pluie de 6 000 litres alimentant les toilettes, les machines à laver et l’arrosage du jardin.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Taxe foncière 2026 : 2 109 € ;
Disponibilité : libre ;
DPE : B – 108 kWh/m²/an ;
GES : A – 3 kg CO₂/m²/an ;

Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 610 € et 2 240 €.
La villa bénéficie d’un accès rapide aux commerces, écoles, transports et infrastructures sportives et de loisirs d’Amnéville.
Une propriété complète, parfaitement adaptée à une vie familiale, offrant de généreux espaces de réception et de nombreux équipements dédiés au confort et à la détente.

PRIX : 789 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
INFORMATIONS ET VISITES
FC IMMO – Felice Capraro Immobilière