À VENDRE – Bâtiment mixte avec commerce + duplex 2 chambres à Longlaville

L’agence immobilière FCIMMO & Matteo Capraro vous propose à la vente ce bâtiment mixte idéalement situé en plein centre de Longlaville.

Composé d’un local commercial au rez-de-chaussée et d’un duplex 2 chambres à l’étage, avec deux entrées & compteurs totalement indépendants.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée – Local commercial :

• Hall d’entrée
• Local commercial de 24,9 m² avec vitrine
• Pièce de stockage à l’arrière de 16 m²
• WC avec espace de stockage de 3,7 m²

À l’étage – Duplex 2 chambres :

• Hall d’entrée
• WC de 1,1 m²
• Cuisine de 13,9 m² ouverte sur un séjour de 24 m²
• 2 chambres de 15 m² et 13 m²

Caractéristiques supplémentaires :

• Deux entrées indépendantes pour le commerce et l’habitation
• Compteurs d’eau, d’électricité et de gaz totalement séparés et individuels pour le commerce et l’appartement
• Double vitrage avec châssis PVC installés en 2026
• Volets électriques
Potentiel locatif estimé du local commercial : entre 800 € et 1 000 €/mois, offrant une rentabilité intéressante pour un investisseur.

DPE : D
GES : E

Diagnostic énergétique actuellement en cours de renouvellement, le précédent n’étant plus valable.

Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur, permettant de réunir une activité commerciale et un logement au sein d’un même immeuble, tout en bénéficiant de compteurs individuels et d’entrées séparées.

Matteo Capraro – FCIMMO
+352 661 720 204
matteo.capraro@fcimmo.lu
Estimation Offerte ! : www.matteo-capraro.lu