À VENDRE À BATTINCOURT – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION DE ± 806 M² AVEC 2 PARCELLES À POTENTIEL CONSTRUCTIBLE

Felice Capraro Immobilière vous propose cette propriété aux volumes exceptionnels, située à Battincourt, dans la commune d’Aubange.
Développant ± 806 m² de superficie totale, dont ± 729 m² aménagés selon expertise, elle est implantée sur un terrain de 24 ares 83 ca, agrémenté d’un plan d’eau, et bénéficie de plusieurs entrées distinctes.
Sa configuration permet de combiner idéalement vie familiale et activité professionnelle ou libérale.
L’ensemble comprend également deux parcelles présentant un potentiel constructible, totalisant ± 12 ares 60 ca :
Parcelle 1410M : ± 6 ares 76 ca
Parcelle 1411G : ± 5 ares 84 ca
Potentiel constructible sous réserve des prescriptions urbanistiques et des autorisations des administrations compétentes.
COMPOSITION
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC séparé, salle de douche, salle à manger de ± 21 m², vaste espace séjour/salon/cuisine de ± 61 m², grande salle polyvalente de ± 65 m², second hall d’entrée de ± 19 m², chaufferie de ± 20 m² et garage de ± 17 m².
À l’extérieur : terrasse de ± 70 m², terrasse couverte de ± 20 m², espace véranda et plan d’eau, apportant charme et caractère à la propriété.
Premier étage : séjour, salle à manger et cuisine équipée pour un total de ± 44 m², WC séparé, salle de douche, rangements et 4 chambres avec lavabo.
Un second espace nuit dessert 4 chambres supplémentaires, dont une de ± 32 m², ainsi qu’une salle de bains avec WC, une salle de douche et un débarras.
Étage supérieur : une impressionnante salle polyvalente développant ± 212 m², idéale pour une profession libérale, une activité indépendante, des cours collectifs, un espace de réception, de formation ou de loisirs. Des cours de Tai-Chi y sont actuellement organisés.
Entresol : belle cave à vin voûtée de ± 34 m².
ÉQUIPEMENTS & ÉNERGIE
Un autre atout majeur de cette propriété est sa performance énergétique : PEB B – 127 kWh/m²/an, avec une surface de plancher chauffée renseignée au PEB de 753 m².
Le PEB confirme une puissance photovoltaïque de 10,3 kWc ainsi que 3,4 m² de capteurs solaires thermiques.
LES POINTS FORTS
± 729 m² aménagés – ± 806 m² au total
8 chambres
Terrain de 24 ares 83 ca
2 parcelles à potentiel constructible – ± 12 ares 60 ca
Plan d’eau
Plusieurs entrées distinctes
± 212 m² d’espace polyvalent
Plusieurs terrasses
Garage
Cave à vin voûtée de ± 34 m²
44 panneaux photovoltaïques
1 panneau solaire thermique
Pompe à chaleur + chaudière au mazout
Terrain arboré
Deux citernes de récupération d’eau de pluie d’une capacité totale de 30.000 litres
Une propriété rare sur le marché par ses dimensions et sa polyvalence, idéale pour une famille nombreuse, une profession libérale ou un projet combinant habitation et activité professionnelle, avec en complément un important potentiel foncier ainsi que des possibilités de co-living ou de location de chambres, sous réserve des autorisations nécessaires.
Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au +352 621 251 398.