À VENDRE À SOLEUVRE — MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, 5 CHAMBRES, BUREAU ET JARDIN

± 215 m² de surface nette | ± 270 m² de surface brute | Terrain de 2 ares 93 ca

FELICE CAPRARO Immobilière vous propose cette maison située au 55, rue Basse à Soleuvre, dans un quartier résidentiel très calme, au sein d’une rue sans issue avec très peu de passage.

Entièrement rénovée du rez-de-chaussée jusqu’au troisième étage, cette propriété offre des espaces généreux et un agencement idéal pour une famille nombreuse. Sa terrasse couverte orientée plein sud, son jardin et ses cinq chambres permettent à chacun de profiter de son propre espace.

Au rez-de-chaussée

Un hall d’entrée dessert un WC séparé, une buanderie, un local technique ainsi qu’un grand garage de ± 38 m², pouvant accueillir deux véhicules et disposant d’un accès direct au jardin.

Au premier étage

L’espace de vie comprend un hall, un séjour lumineux de ± 37 m² avec cheminée à bois, ainsi qu’une spacieuse cuisine entièrement équipée de ± 18 m². Celle-ci donne accès à une terrasse couverte de ± 18 m², orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours et partager des repas en extérieur.

Un bureau avec parquet complète ce niveau.

Au deuxième étage

Un palier de ± 8 m² dessert une salle de douche avec WC ainsi que trois belles chambres de ± 20 m², 17,5 m² et 19,6 m², toutes revêtues de parquet.

Au troisième étage

Le dernier niveau accueille une salle de jeux pour les enfants ainsi que deux chambres supplémentaires de ± 12 m² et 14 m² au sol, avec dressings sur mesure. Une seconde salle de douche avec WC complète cet étage.

Extérieurs et équipements

Jardin et terrasse.

Terrasse couverte orientée plein sud.

Stationnement devant la maison.

Garage pour deux véhicules.

Isolation thermique de la façade avant.

Triple vitrage.

30 Panneaux photovoltaïques.

Cheminée à bois.

Chauffage assuré par une chaudière au gaz.

Situation

À proximité des commodités, cette maison conjugue tranquillité résidentielle et accessibilité. Luxembourg-ville se situe à environ 22 km de Soleuvre par la route, la distance exacte variant selon l’itinéraire et le quartier de destination.

Une maison familiale entièrement rénovée, offrant cinq chambres, un bureau et des espaces extérieurs agréables dans un environnement calme.

Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez :

FELICE CAPRARO
+352 621 251 398
felice.capraro@fcimmo.lu

Performance énergétique

CPE : E/F, valable 10 ans à compter de sa date d’émission. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Le remplacement de celle-ci par une pompe à chaleur pourrait améliorer la performance énergétique du bien. L’obtention d’une classe B reste réalisée par un expert agréé.