FOR SALE – 3-bedroom apartment with balcony – Luxembourg-Gare

APPARTEMENT 3 CHAMBRES AVEC BALCON, PARKING INTÉRIEUR ET CAVE – LUXEMBOURG-GARE

L’agence Felice Capraro Immobilière – FCIMMO vous propose à la vente cet appartement de 106,93 m² de surface utile, situé au 16, rue de Strasbourg à Luxembourg, à proximité de la gare centrale et de la place de Paris.

Avec ses trois chambres, ses deux pièces d’eau et ses annexes privatives, ce bien offre un agencement fonctionnel au cœur d’un quartier disposant de nombreux commerces, restaurants et transports en commun.

COMPOSITION DE L’APPARTEMENT

– Hall d’entrée avec vidéophonie / interphone ;
– Séjour lumineux ouvert sur la cuisine ;
– Première chambre d’environ 16 m² ;
– Deuxième chambre d’environ 12 m² avec accès au balcon de 4,50 m² ;
– Troisième chambre d’environ 11 m² ;
– Salle de bains avec WC et ventilation mécanique ;
– Salle de douche avec WC et ventilation mécanique.

ANNEXES ET PARTIES COMMUNES

– Emplacement intérieur privatif ;
– Cave privative ;
– Balcon de 4,50 m² ;
– Local à vélos ;
– Buanderie commune.

LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ

L’appartement bénéficie d’une situation pratique pour les déplacements quotidiens :

– Gare centrale : environ 5 à 7 minutes à pied ;
– Place de Paris et arrêt de tram : environ 5 à 7 minutes à pied ;
– Centre-ville / Hamilius : environ 15 à 20 minutes à pied ;
– Kirchberg : accès par le tram, avec un trajet global estimé à environ 20 à 35 minutes depuis l’appartement, selon la destination.

Les commerces, restaurants et services du quartier sont accessibles à pied.

Temps de trajet donnés à titre indicatif, variables selon l’itinéraire et l’attente des transports.

SITUATION LOCATIVE

L’appartement est actuellement loué en colocation pour un loyer mensuel total de 2.400 €, soit 800 € par chambre. Les loyers représentent ainsi 28.800 € par an, avant déduction des charges et frais.

Le bien est vendu occupé, selon les conditions des baux en cours.

CARACTÉRISTIQUES

– Surface utile : 106,93 m² ;
– Trois chambres ;
– Une salle de bains et une salle de douche ;
– Fenêtres en PVC avec double vitrage ;
– Passeport énergétique : D / D ;
– Balcon, parking intérieur et cave.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :

Felice Capraro
+352 621 251 398
felice.capraro@fcimmo.lu